Как открыть турбазу: пошаговое руководство

Содержание
  1. Бизнес план: как открыть базу отдыха
  2. Регистрация юридического лица
  3. Место для базы отдыха
  4. Услуги
  5. Территория базы
  6. Инвестиции
  7. Развитие
  8. Ежемесячные затраты
  9. Персонал
  10. Итог
  11. Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха?
  12. Целевая аудитория и конкуренция
  13. Сколько это стоит?
  14. Аренда или покупка земельного участка
  15. Строительные работы
  16. Инфраструктура и оборудование
  17. Персонал
  18. Реклама
  19. Общий объём инвестиций
  20. Доход и окупаемость
  21. Юридические нюансы
  22. Категория земельного участка
  23. Документы для открытия базы отдыха
  24. Организационно-правовая форма
  25. Система налогообложения
  26. Бизнес-план базы отдыха: начинаем запуск компании с нуля
  27. Документы и производственный план
  28. Интерьер
  29. Организационный план
  30. Финансовый план
  31. Бизнес план базы отдыха — как открыть свою турбазу
  32. Что хочет потребитель
  33. Выбираем место для базы отдыха
  34. Реклама
  35. Набираем персонал
  36. Считаем финансы для открытия базы отдыха
  37. Как разработать бизнес-план туристической базы отдыха?
  38. Анализ рынка и конкурентов
  39. Варианты размещения
  40. Производственный план
  41. Финансовый план
  42. Организационный план
  43. График запуска
  44. Маркетинговый план
  45. Анализ рисков

Бизнес план: как открыть базу отдыха

Как открыть турбазу: пошаговое руководство

Отдых для русского человека – занятие незаменимое. Начиная от зарубежных поездок и заканчивая активным туризмом и автобусными турами по городам России – на всё есть спрос.

И, несмотря на экономическую ситуацию в стране, туристическая отрасль бизнеса продолжает развиваться.

Поэтому открытие базы отдыха обещает быть прибыльным бизнесом, если подойти с умом к правильной организации всех процессов.

Регистрация юридического лица

Первое дело для каждого начинающего бизнесмена – регистрация юридического лица или индивидуального предпринимателя. Регистрационные расходы не превысят 20 тысяч рублей.

Однако на это уходит достаточно большое количество времени, за которое вы не раз посетите государственные органы, где и нужно будет получать разрешение на ведение предпринимательского деятельности.

Поэтому проще и легче, отдать на аутсорсинговое обеспечение как в дальнейшем и ведение бухгалтерской отчётности специализированной фирме. Однако тарифы подобных фирм разняться, и лучше заранее внести статью расходов в бизнес-план.

Место для базы отдыха

Место для старта своего дела в сфере туризма нужно подбирать тщательным образом.

Оптимальным местом для будущей базы считается земля, где пересекаются разные природные массивы – лесная местность, водоёмы и возможно холмы или горы.

Подобное разнообразие позволит привлечь больше клиентов, правильно презентовать место отдыха и обеспечить хорошую репутацию для дальнейшего развития.

Удалённость от населённых пунктов также играет важную роль. Лучше выбирать место не сильно близко к городской черте, но и не за триста километров. Оптимальное расстояние – от 80 до 150 километров.

С одной стороны, чем дальше от городского пейзажа будет располагаться база, тем больше любителей качественно отдохнуть именно на природе будет становиться вашими клиентами и тем дешевле обойдётся аренда земли или её выкуп.

С другой стороны, расстояние сильно сказывается на затратах логистического типа, потому как вам потребуется доставлять клиентов до места, арендуя транспорт и покрывая расходы на топливо. Также пойдёт удорожание перевозки постоянных материалов и товаров, которые вы будете использовать на действующей базе.

Услуги

Помимо собственно идиллического проживания в вашем райском уголке, гостям и постояльцам можно предложить дополнительные услуги, с которых вы также сможете получать прибыль. Речь о всевозможных развлечениях на свежем воздухе:

  • Охота. Достаточно специфическая услуга. С одной стороны она будет пользоваться популярностью у состоятельных граждан, пожелавших стать вашими клиентами. С другой стороны вместе с организацией охоты потребуется решить множество дополнительных вопросов, начиная от лицензирования, заканчивая профессиональным присмотром и безопасностью.
  • Рыбалка. Если позволяют природные условия. Рыбалку можно позиционировать как услугу, подходящую для большинства посетителей. Особенно, если качественно подойти к организации процесса. То есть не просто снабдить желающих всем необходимым инвентарём, а сопровождением и постоянными удобствами. Также придётся решать вопрос с государственными структурами по получению разрешения, если, например, зона находится на территории, где действуют ограничения.
  • Катание на лодках и водных лыжах. В летний период – идеальная услуга для всех постояльцев. Единственное, нужно быть уверенным, что водоём, который находится в вашем распоряжении, или просто расположен недалеко по безопасности позволяет организовать подобный вид отдыха.
  • Теннисный корт. Отличная спортивно – оздоровительная услуга, особенно, если предоставлять в распоряжение профессионального инструктора или тренера.
  • Бассейн. Может быть крытый и некрытый. Но лучше по возможности организовать оба варианта. А в дальнейшем – и детский бассейн.
  • Зимние виды отдыха (лыжи, санки, коньки). Необходимые услуги, если ваша база рассчитана не только на летний сезон. Постояльцы, конечно, могут и просто наслаждаться природой, но так вы не приобретёте постоянных клиентов, а именно это и нужно развивающемуся бизнесу.

Для всего этого потребуется закупать специализированный инвентарь и устраивать аренду, либо бесплатно, либо частично бесплатно, либо с включением в основную стоимость путёвки на вашу базу. Однако пополнение инвентаря будет ежемесячной, или как минимум ежеквартальной статьёй расходов.

В основной инвентарь, который будет постоянно доступен посетителям нужно внести рыболовные снасти для разных видов рыбалки, ракетки для игры в бадминтон и теннис, мячи, а также лыжи, коньки и прочие спортивные принадлежности, которые со временем будут портиться, ломаться и требовать замены.

Территория базы

Территория самой базы рассчитывается исходя из планируемого количества единовременных постояльцев. Расчёт идёт в среднем по десять квадратов жилого пространства на одного человека.

А база в пик спроса должна принимать не менее тридцати гостей, чтобы выходить на определённый уровень дохода. Поэтому, путём нетрудных подсчётов получаем площадь в 300 квадратных метров.

Это и есть тот минимум, на который нужно опираться.

Если планируется постройка одного здания, а не кемпингов, то можно скомпоновать пространство для более компактного размещения.

Так, на первом этаже здания будет размещаться кухня, обеденный зал, комната общего отдыха.

В полуподвальном помещении возможно устроить залы для биллиарда, а также дискотечный зал и караоке, потому как создать звуконепроницаемые слои будет проще именно там.

Инвестиции

Расчёт стоимости постройки будет сложен без точного плана размещения и списка всего необходимого. Но если брать крайне усреднённые цифры, то при площади в 800 квадратов полезного пространства, стоимость здания выйдет порядка 4 миллионов рублей.

Но это без учёта сантехнических сетей, мебели, бытового оборудования и прочего. Поэтому можно предложить отдельный усреднённый просчёт обстановки одной комнаты. Сумма выходит в районе 50 тысяч рублей.

Если ориентироваться на 20 спальных комнат на всю базу, то стоимость обстановки составит около 1 миллиона рублей.

Ещё один миллион рублей уйдёт на обустройство столового зала и комнаты общего отдыха.

В стоимость будут входить необходимая мебельная и кухонная утварь, а также вся техника для приготовления еды.

Биллиардная комната обходится в 500 тысяч рублей, куда войдут биллиардные столы, мебель, барная стойка и прочее.

Автостоянка и детская площадка

К обязательным услугам базы отдыха нужно также отнести вместительную автостоянку. Не обязательно делать из неё обширный крытый павильон с разметкой.

Но постояльцы должны быть уверены в сохранности своих автомобилей, пусть и на расстоянии в сотню километров от города. Покрытием может послужить стандартная тротуарная плитка, или вовсе насыпь из цветного щебня.

Подобное решение не привнесёт необязательных крупных трат, но станет неотъемлемой частью приёма клиентов.

На территории базы должна быть установлена и детская площадка. Исключить этот вариант можно только в том случае, если вы рассчитывайте принимать людей исключительно взрослых.

Однако этот вариант вряд ли подойдёт, потому как подразумевает отказ от достаточно большой части потенциальной аудитории. На детской площадке имеет смысл разместить качели, горки песочницу и другие стандартные развлечения для детей.

Главное, чтобы материалы и структура развлечений позволяли обеспечить безопасность.

Развитие

В дальнейшем, при развитии базы, можно дополнительно построить полноценный парк развлечений, рассчитанный на разные возрастные категории детей.

Также интересен будет вариант верёвочного парка и детских аниматоров, которые будут брать на себя временного развлечения детей, пока родители пользуются взрослыми услугами.

Ежемесячные затраты

В пункты ежемесячных затрат также нужно будет включить продукты питания.

Причём закупка продуктов будет самой постоянной статьёй расхода в вашем предприятии.

Так как посетители будут рассчитывать только на свежие блюда, организовывать доставку нужных ингредиентов придётся не реже одного – двух раз в неделю.

Если ваша база находится вдали от города, но при этом поблизости расположены фермерские угодья, можно заключить договор на поставку непосредственно от них.

Во-первых, это позволит сэкономить на логистике. Во-вторых, вы сможете позиционировать в рекламных материалах питание на базе как исключительную услугу.

Ведь постояльцы будут получать не полуфабрикаты.

Гигиенические средства – ещё одна статья расходов. Так как после каждого постояльца необходимо производить замену всего необходимого для гигиены.

Ведите расчёт исходя из необходимости заказа этих средств один раз в два месяца.

Оптовые закупки сделают своё дело в формировании более выгодной цены, и на этом также можно будет сэкономить.

Персонал

Для полноценного функционирования базы отдыха вам потребуется нанять значительное количество человек в собственный штат. Более того, расходы на зарплатный фонд также будут ежемесячными. Но без людей не сделать профессиональный туристический центр.

Кто нужен:

  • Администратор. Главное для клиентов лицо. Человек на должности администратора будет встречать, размещать, сопровождать клиентов и решать их насущные и возникающие проблемы.
  • Медсестра. Обязательная функция, которая призвана обеспечивать спокойствие постояльцев. В случае непредвиденных ситуаций, а такие есть всегда, штатный сотрудник с квалификацией сможет оказать первостепенную помощь. Более сложные ситуации будут решаться в больнице, но по крайней мере, медсестра сможет обеспечить всё, чтобы пострадавший клиент до неё добрался.
  • Официанты. Проживающие у вас постояльцы питаются несколько раз в день. Некоторые предпочитают неформальное питание не по расписанию. Официант призван удовлетворить потребности клиентов в столовом зале.
  • Повар. И помощник повара. Сам по себе официант не справится. Конечно, нужен тот, кто будет готовить заказанные из меню блюда.
  • Бармен. Барная стойка в зоне развлечения будет обслуживаться барменом. Функция – удовлетворение потребностей клиентов в зоне развлечений.
  • Банщик. Естественно, если функция бани и сауны на территории вашей базы предусмотрена. Что крайне желательно, потому что русский человек привык к такому сервису.
  • Горничная. Люди есть люди. И все любят чистоту.
  • Разнорабочий. Так как территория базы достаточно большая, нужно будет постоянно обеспечивать мелкие потребности как в технологическом плане, так и в хозяйственном.
  • Другие. Сюда относятся все те, кто будет наниматься вами в случае наличия определённых услуг и сервиса в списке вашей базы отдыха. Это – аниматоры, кальянщик, парковщик, сторож, инструктор по спорту, музыканты.

Итог

База отдыха – бизнес, который потребует от вас больших инвестиций. Начиная от строительства и аренды земли, заканчивая большим штатом сотрудников и крупными ежемесячными расходами.

С другой стороны, он имеет большие перспективы, так как отдых в нашей стране – востребованная часть культурной жизни, несмотря на ситуацию на экономической арене.

Спрос на качественный сервис, позволяющий хорошо провести время всегда большой.

Вместе эти две составляющие дают хорошие перспективы и средние сроки окупаемости. По статистике они занимают порядка полутора – двух лет в случае, если база подразумевает круглогодичный цикл работы.

Более того, такой вид бизнеса имеет неограниченные перспективы развития и расширения.

И если начинать можно со сравнительно небольшой зоны отдыха и ограниченного количества услуг для потенциальных клиентов, то в дальнейшем можно значительно увеличить зону влияния и предлагать постояльцам всё новые и новые виды здорового времяпрепровождения.

При развитии базы отдыха можно увеличивать территорию, открывая новые типы помещений. Так, например, будут пользоваться спросом индивидуальные дома – кемпинги, или тематические структуры.

Как вариант развития – новшество туристической ниши бизнеса – глэмпинг.

Такой вид отдыха можно непосредственно открывать по соседству со стандартными местами отдыха, особенно, если в вашем распоряжении земля в дали от городов и с хорошими природными данными.

Еще 1000 лучших бизнес- моделей, Вы можете найти в разделах : Бизнес идеи или Франшиза

Источник: http://businessmens.ru/article/biznes-plan-kak-otkryt-bazu-otdyha

Туристический бизнес в России: как открыть базу отдыха?

Частная база отдыха – очень выгодный и интересный бизнес. Правда, и размер стартовых инвестиций для вхождения на внутренний туристический рынок страны довольно велик. Не каждому российскому предпринимателю по карману реализация подобного проекта.

Тем не менее, если у вас есть организаторский талант, терпение и необходимый объём денежных средств, попробовать открыть базу отдыха всё-таки стоит.

Ведь бизнесмены, сумевшие удержать такую компанию на плаву и завоевать лояльность клиентов, в итоге получают солидный куш.

Целевая аудитория и конкуренция

Основная категория потребителей услуг в этой сфере – частные лица и небольшие коммерческие организации. Средний возраст клиентов – от 25 до 45 лет.

Это, как правило, люди со сравнительно высоким уровнем дохода, проживающие в городах с количеством населения от 100 000 человек.

На базу отдыха они приезжают для того, чтобы провести там дружеские или семейные праздники, свадьбы, корпоративные вечеринки и т. д.

Несмотря на то, что туристических баз с каждым годом становится всё больше, спрос на рынке по-прежнему значительно превышает предложение. Если верить аналитикам, в ближайшее время конкуренция вряд ли будет серьёзно набирать обороты и затруднять развитие бизнеса для новых игроков.

Сколько это стоит?

Как открыть базу отдыха в деревне? Во-первых, подготовить качественный бизнес-план и изучить цены на земельные участки в выбранном вами регионе. Без оценки величины будущих вложений и возможных рисков у вас вряд ли получится организовать процветающее предприятие.

Аренда или покупка земельного участка

Землю для турбазы можно купить, а можно – арендовать на длительный срок. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Всё зависит от ваших личных финансовых возможностей и дальнейших планов.

Для базы отдыха будет вполне достаточно земельного участка площадью от 3 до 5 гектаров.

Желательно, чтобы он был расположен на расстоянии 1 – 2 часов езды от ближайшего крупного города.

Это существенно упростит процесс доставки необходимой техники, продуктов и оборудования. Да и клиентам добраться до вашего заведения будет проще.

Ориентировочная стоимость такого участка в средней полосе России – от 1 000 000 до 2 000 000 рублей за гектар. В районе Подмосковья цены выше в 2 – 3 раза.

Строительные работы

Что ещё необходимо учесть, чтобы открыть базу отдыха? Бизнес-план туристического предприятия такого типа обязательно должен включать в себя смету на проведение строительных работ. Или восстановительных, если вместо пустого участка земли вы приобрели старую турбазу или пионерский лагерь.

На территории будущей базы должны быть расположены гостевые домики, хозяйственные и административные помещения, склад и т. д. Обязательна подводка инженерных сетей (отопления, электро-, газо- и водоснабжения, канализации и т. д.). На всё это вам придётся израсходовать ещё несколько миллионов.

Средняя цена одного деревянного сруба на 4 человек – 800 000 рублей. Для небольшой турбазы достаточно 5–6 домиков.

Если заведение будет работать круглый год, то жилые здания придётся возводить из более долговечных и надёжных материалов. Соответственно, и стоить они будут дороже.

Примерный размер затрат – 8 000 000 рублей.

Инфраструктура и оборудование

Для организации турбазы понадобится также дополнительная развлекательная инфраструктура. Например, кафе, тир, бильярдная, банный комплекс и т. д.

Если вы собираетесь открыть базу отдыха на озере, можно оборудовать пляж, небольшую пристань для проката катамаранов и катеров, волейбольное поле и т. д.

Обойдётся всё это вам примерно в 2 000 000 рублей.

Персонал

Ещё одна обязательная статья расходов – персонал. Если ваше предприятие рассчитано на 30 – 50 человек, то с обслуживанием клиентов справится и сравнительно небольшой штат. Вам предстоит нанять:

  • администратора;
  • шеф-повара;
  • помощника повара;
  • официантов;
  • горничных;
  • слесаря-электрика;
  • медика;
  • сторожа;
  • инструктора и аниматоров (при необходимости).

Ведение бухгалтерии можно отдать на аутсорс. Общий размер заработной платы персонала – около 300 000 в месяц.

Реклама

Как открыть базу отдыха и с чего начать её продвижение? С создания сайта, рекламы в соцсетях, целевого обзвона потенциальных клиентов, вывески баннеров на самых оживлённых улицах города и т. д. На всё это вам понадобится не менее 100 000 рублей.

Общий объём инвестиций

Подведём итоги:

  • аренда или покупка земли – 6 000 000 рублей;
  • строительные работы – 8 000 000 рублей;
  • инфраструктура – 2 000 000 рублей;
  • персонал – 300 000 рублей;
  • реклама – 100 000 рублей.

Итак, на открытие и рекламу туристической базы отдыха на начальном этапе нужно потратить примерно 16 400 000 рублей. Возможно изменение конечной суммы в ту или иную сторону в зависимости от колебаний рыночных цен на землю, оборудование, строительные материалы и т. д.

Доход и окупаемость

Суточный доход турбазы складывается из:

  • сдачи гостиных домиков внаём – от 500 до 3 000 рублей с отдыхающего;
  • оплаты гостями дополнительного сервиса (бильярда, оборудования для рыбалки и т. д.) – от 10 000 рублей;
  • реализации алкогольной продукции – от 5 000 рублей.

Совокупный суточный доход, таким образом, может достигать 30 000– 0 000 рублей. Месячный доход – около 1 000 000 рублей.

С вычетом затрат на электричество, воду, питание и т. д.

(150 000 рублей) и заработной платы сотрудников (300 000 рублей) чистая прибыль составит около 650 000 рублей. Полная окупаемость проекта – 3–4 года.

Юридические нюансы

Для открытия туристической базы нужно не только найти и оборудовать земельный участок, но и своевременно подготовить документы. Иначе проблем с контролирующими органами не избежать.

Категория земельного участка

Турбазы, парки и оздоровительные лагеря, согласно законодательству РФ, должны располагаться на землях рекреационного назначения.

К сожалению, свободных участков, относящихся к этому типу использования, вокруг крупных мегаполисов не так уж много.

Куда больше площадь территорий, предназначенных для ведения сельского хозяйства.

Возникает закономерный вопрос: можно ли открыть базу отдыха на земле сельхозназначения? И какие документы для этого нужны?

Чтобы начать строительство турбазы, земельный участок нужно сначала перевести из хозяйственной категории в рекреационную. Для этого вам понадобятся:

  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • копии документов, подтверждающих личность;
  • копии правоустанавливающих документов;
  • заключение государственной экологической экспертизы;
  • ходатайство об изменении категории земельного участка.

Со всеми этими документами необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После рассмотрения ходатайства вам будет выдан акт, подтверждающий перевод земель в указанную вами категорию. В случае отказа вы можете обжаловать решение администрации в судебном порядке.

Документы для открытия базы отдыха

  1. Разрешение на строительство. Выдаётся администрацией города или района.
  2. Проект строительства (топографический план, заключение о технических условиях подключения инженерных коммуникаций и т. д.).
  3. Пакет бумаг для постановки участка на кадастровый учёт.
  4. Заключения СЭС и ОГПС.
  5. Договор на вывоз мусора.
  6. Договор на предоставление охранных услуг.
  7. Лицензия на продажу алкогольных напитков.

Данный перечень не является полным и окончательным. В зависимости от индивидуальных особенностей организации бизнеса могут потребоваться дополнительные документы.

Организационно-правовая форма

Для открытия турбазы лучше всего подойдёт форма общества с ограниченной ответственностью. Это убережёт вас, в случае неудачи, от потери имущества и личных накоплений. К тому же, при необходимости к финансированию предприятия проще будет привлечь крупных инвесторов.

Система налогообложения

Выбор системы налогообложения во многом зависит от особенностей вашей турбазы и объёма дохода. Так, если общая площадь спальных помещений в гостевых домиках не превышает 500 м², можно воспользоваться ЕНВД. В остальных случаях поможет сэкономить на налогах упрощённая система (УСН).

Источник: http://dezhur.com/db/start-business/niches/ideas/turisticheskiy-biznes-v-rossii-kak-otkryt-bazu-otdyha.html

Бизнес-план базы отдыха: начинаем запуск компании с нуля

Бизнес-план базы отдыха: начинаем запуск компании с нуля

Добавлено в закладки: 0

Россияне любят отдыхать за границей – в Западной Европе, Юго-Восточной и Ближней Азии, островах Океании и на других курортах. Популярными становятся автобусные туры, активный туризм, и прочие виды отдыха.

Население на досуге с удовольствием посещает платную рыбалку и школу рыбаков. Чтобы оздоровиться и отдохнуть, посещают частные санатории и пансионаты, а некоторые совершают походы к местам силы.

Функциональное назначение мест отдыха во всех странах идентичны.

Основное их предназначение – создать для людей условия хорошего отдыха, восстановить силы и поправить здоровье.

Туристическая отрасль очень динамично развивается и приносит своим владельцам неплохой доход. Поэтому рассмотрим более детально бизнес-план базы отдыха.

Документы и производственный план

Для этого вида предпринимательской деятельности не нужно лицензий и специальных разрешений. Все, что необходимо – это арендовать земельный участок на длительных срок.

Вначале необходимо выбрать подходящее для базы отдыха место.

Оптимальным вариантом считается территория, на которой пересекаются лесная местность, водное пространство и невысокие холмы или горы.

Второй важный момент – база отдыха должна располагаться недалеко от больших населенных пунктов (100-150 километров). Если позволят возможности, постояльцам можно предложить различный досуг:

  • охоту;
  • рыбалку;
  •  катание на лодках, катерах и водных лыжах;
  • купание и другие виды отдыха в зависимости от сезона.

Если принять во внимание, что база отдыха единовременно обслужить не менее 30 человек, на одного человека необходимо в среднем 10 м2 жилой площади, поэтому площадь помещений для посетителей должна составлять не менее 300 м2.

Интерьер

На первом этаже могут располагаться комнаты отдыха, кухня, столовое и прочее. В подвальном помещении – бильярдная и бар. В общей сложности общая стоимость здания (при учете полезной площади в 800 м2) составляет 3 840 000 рублей.

Помещение необходимо обеспечить сантехникой, мебелью, бытовым оборудованием и так далее. Можно возвести мини-теннисный корт или небольшой бассейн, если рядом отсутствует природный водоем. При обустройстве комнат стоит учесть затраты на приобретение:

  • унитаз – 1 000 рублей;
  • душевая кабина – 6 000 рублей;
  • умывальник – 1 000 рублей;
  • сантехническая фурнитура – 2 000 руб.

Итого: 10 000 рублей. В целях экономии можно сделать 1 душевую и 1 санузел на несколько комнат. Мебель:

  • кровать (2 штуки) – 2 500 рублей;
  • шкаф – 2 500 рублей;
  • прочее – 2 500 руб.

Итого: 10 000 рублей. Общая стоимость жилой комнаты составляет ориентировочно 20000 руб. Если учесть, что в здании 20 комнат, расходы на обустройство спален составят 400 000 рублей. На обустройство столовой, и комнат отдыха потребуется 1 млн.

рублей (бытовая техника, мебель, кухонная утварь и другое). На обустройство бильярдной с баром потребуется ориентировочно 500 000 руб. (оборудование для бара, мебель, бильярдные столы и прочее).

Можно задуматься над открытием курительной комнаты – кальянной.

Можно подумать над парковочным местом. Ее покрытием может стать тротуарная плитка или насыпь из цветного щебня. Для этого понадобится полуприцеп самосвальный шмитц – спецтехнику можно арендовать или заключить договор со строительной фирмой.

Также следует предусмотреть, что некоторые из постояльцев будут с детьми, поэтому предусмотрите детскую площадку с качелями, горками, песочницей и прочими развлечениями – мини-парк аттракционов с веревочным парком, например и опытными аниматорами.

Необходимо включить в статью основных расходов подобный инвентарь: рыболовные снасти (для летней и зимней рыбалки) и спортивный инвентарь (бадминтонные ракетки, мячи, лыжи, коньки, спортивные луки, клюшки и другое). Затраты составят ориентировочно 50 000 руб.

Средства гигиены и продукты питания придется приобретать регулярно. Например, чтобы продукты всегда будут свежими, надо делать закупку 1-2 раза в неделю (можно заключить договор с местными фермерами), а гигиенические средства привозить раз в 2-3 месяца.

На питание одного человека в день нужно примерно 200 рублей, поэтому общие затраты на питание составят примерно 8000 рублей в день. Среднемесячные траты на продукты составят примерно 240 000 рублей.

На средства гигиены понадобится примерно около 5000 рублей в месяц.

Организационный план

Для успешного функционирования базы отдыха потребуется следующий штат сотрудников:

Для начала предпринимательской деятельности до того, как заключен договор об аренде земельного участка, нужно зарегистрироваться как юридическое лицо в органах налоговой инспекции по упрощенной системе налогообложения. Регистрационные расходы составят 20 000 рублей.

Финансовый план

Просчитываем сумму ежемесячных затрат и единовременных инвестиций. Единовременные затраты:

  • строительство – 3 840 000 рублей;
  • обустройство первого этажа и бара – 1 500 000 руб.;
  • обустройство жилых помещений – 400 000 рублей;
  • регистрация юр. лица – 20 000 руб.;
  • возведение беседок и покупка лодок – 124 000 рублей;
  • возведение бани – 120 000 рублей;
  • проводка коммуникаций (электричество, канализация, вода) – 190 000 руб.;
  • спортинвентарь – 50 000 рублей.

В результате единовременные затраты на постройку и обустройство составят 6 244 000 рублей. Среднемесячные затраты:

  • оплата труда – 125 000 рублей;
  • налоги (шесть процентов от дохода) – 54 000 рублей;
  • покупка бытовой химии и продуктов питания– 245 000 рублей;
  • покупка товаров для бара – 150 000 рублей;
  • плата за электричество – 10 000 руб.;
  • арендная оплата – 61 000 руб.

Итого ежемесячные затраты составят 645 000 рублей. Всего на старт бизнеса вам потребуется 6 900 000 руб.

Единовременно база отдыха может обслужить 30 человек, стоимость суток пребывания – 1 000 рублей, следовательно, среднемесячный доход (при загруженности базы на 100 %) составит примерно 900 000 рублей.

Так как среднемесячный доход составляет 255 000 рублей, чистый годовой доход составит 3 060 000 руб. Срок окупаемости проекта составит чуть больше 2 лет.

На видео: Бизнес – база отдыха

Источник: https://biznes-prost.ru/biznes-plan-bazy-otdyxa.html

Бизнес план базы отдыха — как открыть свою турбазу

Отдыхать любят все, причем все чаще люди стремятся уехать подальше от города и насладиться отдыхом физически и душевно.

Постоянный шум машин и многолюдность за городом сменяется спокойствием и умиротворением природы, отличным времяпрепровождением всей семьей или наедине с собой.

Спрос на такой отдых в последнее время испытывает подъем, а значит, и создание базы отдыха как бизнеса имеет смысл.

Что хочет потребитель

Часть желающих отдохнуть стремятся посетить страны дальнего зарубежья – Египет, Турцию, Тунис или ОАЭ.

Но велика и часть тех, кто предпочитает проводить летний отдых на обычных туристических базах, которые были так популярны в советские годы.

Каковы конкретные желания отдыхающих? Красивая природа, возможность искупаться, порыбачить, пожарить шашлык. А еще очень хотелось бы, чтобы весь пакет услуг турбазы стоил недорого, ехать было недалеко, и дети бы тоже остались довольны.

Многие турбазы и по сей день принадлежат предприятиям, соответственно, сервис таких учреждений оставляет желать лучшего. Потребительский спрос есть, почему бы не ответить на него своим предложением? Создание базы отдыха как бизнеса будет достаточно выгодным решением.

Выбираем место для базы отдыха

Бизнес план базы отдыха обязательно включает в себя выбор ее месторасположения. Основными критериями будут:

  • удаленность от города (максимум два часа езды на личном или общественном транспорте);
  • красивая природа (лес, река, озеро или вместе);
  • место не должно быт территорией заповедника, иначе вы не добьетесь разрешения на открытие турбазы;
  • участок площадью около 3-5 гектаров.

Выбрав участок, приступаем к размещению зданий. Этот этап бизнес плана рассчитывается в зависимости от ваших желаний и имеющихся в распоряжении финансов.

Обязательный минимум – примерно 6 коттеджей для посетителей. Как вариант, можно поставить деревянные срубы: минимум оснащения и максимум комфорта.

Они могут быть двух- или четырехместными, а также семейными на несколько комнат.

На территории базы отдыха обязательно должно быть хозяйственный корпус. Там разместится администрация, столовая, бар-ресторан и прочие необходимые службы. Комплекс предоставляемых турбазой услуг должен ориентироваться на целевую аудиторию.

Если вы предполагаете принимать у себя бизнесменов, то логично продумать наличие конференц-зала, семейных пар с детьми – комплекса детских развлечений.

Ваше предложение отдыха должно быть эксклюзивным – только в этом случае вы выиграете у своих конкурентов.

Оборудованный пляж, бассейн, мини-spa или баня, спортивный зал – ориентируйтесь на ваших потенциальных клиентов.

Хорошо бы предусмотреть некоторые развлечения для посетителей, например, бильярд, тир, байдарки или квадроциклы.

Возможность взять инвентарь в аренду тоже является плюсом для создания положительного имиджа вашего будущего бизнеса.

Реклама

Как открыть базу отдыха без рекламной стратегии? Это практически невозможно. Привлечь клиентов можно разными способами. Во-первых, непрямой маркетинг: положительные отзывы о вашей базе от других. Рекомендации от знакомых обязательно привлекут посетителей к вам на отдых.

Во-вторых, прямая реклама. Это листовки, рекламные щиты, реклама в газетах, маршрутках и автобусах. Отличный ход – применение бонусов и скидок. Скидки на проживание для больших компаний или подарок в виде бесплатного пользования инвентарем привлекут дополнительных клиентов.

Если позволяет территория турбазы и ее инфраструктура, то можно заняться работой с юридическими лицами.

Они могут проводить на вашей базе курсы, семинары, тренинги или корпоративы.

Безналичный расчет с такими клиентами потребует от вас регистрации организации как общества с ограниченной ответственностью.

Детали очень важны при организации бизнеса в сфере услуг. Бесперебойная подача света и воды, меню столовой и ресторана, трансфер до турбазы и обратно – все эти элементы формируют положительный имидж вашей базы отдыха.

Набираем персонал

Одним из разделов бизнес плана турбазы является расчет необходимого персонала. Если ваша база отдыха не отличается большой вместимостью и отдыхать одновременно будут 30-50 человек, то вам понадобится немного работников.

Обязательно в числе персонала должны быть специалисты, которые обслуживают посетителей в столовой. В первую очередь, это главный повар и помощник для него. Одному повару будет тяжеловато справиться с задачей накормить 50 человек. Кроме них, потребуются официанты и уборщицы.

На базе отдыха обязательно должен быть администратор или управляющий, который будет заведовать всеми делами, закупкой продуктов, проведением мероприятий, заселением и выселением посетителей. Чтобы турбаза непрерывно функционировала, ему ежедневно придется решать множество вопросов. Это должен быть компетентный работник с соответствующим опытом.

На базе отдыха также должен всегда находиться медик, способный оказать первую помощь пострадавшим и отправить в ближайшую больницу. Никак не обойтись и без слесаря-электрика на случай, когда нужно что-то отремонтировать, чтобы обеспечить отдыхающим полный комфорт.

При необходимости вам следует нанять инструкторов и аниматоров, которые будут заниматься организацией спортивного и культурного досуга для детей и взрослых, приехавших к вам. Не помешают и сторожа, которые останутся на турбазе в зимний период.

Итого по расчету вам понадобиться минимум шесть человек персонала, ежемесячная суммарная зарплата в таком случае насчитывает примерно 200 тыс. руб. — среднегодовое значение.

В зимний период базу отдыха выгоднее законсервировать и платить зарплату нескольким сторожам.

Перечень услуг базы отдыха можно разнообразить прогулками по лесу на квадроциклах.

Подбор персонала для летнего сезона не должен составить трудностей, отлично подойдут студенты, которые ищут подработку на лето.

 Безусловно, подбор персонала зависит от уровня вашей базы отдыха. Регулярные конференции и бизнес-встречи на базе вашей турбазы должны сопровождаться банкетами, которые вряд ли подготовят учащиеся кулинарного училища. Здесь потребуются профессионалы.

Набирайте персонал исходя из потребностей турбазы.

Считаем финансы для открытия базы отдыха

Подсчитаем все расходы:

  • строительство домиков/коттеджей или арендная плата + ремонтные работы обойдутся в сумму до 10 млн руб.;
  • стоимость оборудования базы отдыха составит до 5 млн руб. (зависит от уровня турбазы);
  • ежемесячные расходы составят около 150 тыс. руб. (электричество, вода, питание и прочее);
  • зарплата работникам равна 1-2 млн руб. за год.

Теперь рассчитываем окупаемость турбазы:

  • итого минимальный размер инвестиционных вложений равен 15 млн руб.;
  • суточный доход складывается из: сдача домиков/комнат за 500-1000 руб. ежесуточно с отдыхающего, при потоке в 25 человек составит 15-25 тыс. руб. ежедневно;
  • дополнительный сервис (бильярд, оборудование для рыбалки, байдарки и прочее) принесет от 10 тыс. руб. ежесуточно;
  • реализация продукции бара может насчитывать от 5 тыс. руб. ежесуточно.

Совокупный доход турбазы за сутки сможет достичь 30-40 тыс. руб., ежемесячно — 1 млн. руб.

Получается, прибыль от своей базы отдыха вы начнете получать после двухлетнего периода функционирования, а это очень неплохо.

 Надеюсь, эти советы по открытию базы отдыха позволят вам влиться в круг перспективных бизнесменов. Пример хорошо организованной базы отдыха:

Источник: https://ktovdele.ru/kak-otkryt-bazu-otdiha.html

Как разработать бизнес-план туристической базы отдыха?

Последнее время россияне все чаще выбирают для отпуска Западную Европу, Юго-Восточную и Ближнюю Азию, а также острова Океании и другие курорты. Особой популярностью пользуются автобусные туры, активный туризм и прочие виды отдыха.

Кроме того, населению нравится посещать платные рыбалки и школы рыбаков, частные санатории и пансионаты.

В настоящий момент наблюдается очень активное развитие туристической отрасли, которая обеспечивает владельцев довольно-таки неплохим доходом.

Открытие собственной базы отдыха не требует наличия лицензии, но без тщательно составленного бизнес-плана вряд ли получится обойтись.

Анализ рынка и конкурентов

Множество людей планируют провести свой летний отдых на обычной турбазе.

Определенную сумму они готовы заплатить за красивую природу, возможность искупаться, порыбачить и отведать шашлык.

Идеальный вариант, когда стоимость пакета услуг является доступной, дорога близкой, а дети в итоге пищат от восторга.

Здесь вы можете бесплатно скачать готовый образец бизнес-плана с расчетами

Многие туристические базы находятся в собственности предприятий, следовательно, сервис в таком учреждении оставляет желать лучшего. Так почему же при наличии потребительского спроса не ответить собственным предложением? База отдыха как бизнес является весьма выгодным вариантом.

Все нюансы организации подобной деятельности разобраны на следующем видео:

Варианты размещения

В данной сфере самым важным является месторасположение базы отдыха. Удаленность от города должна быть минимальной (не более 2-часов на машине или общественном транспорте). Конечно же, она должна располагаться в живописном месте, например, в лесу или на озере.

Территория, выбранная для расположения туристической базы, не должна входить в заповедную зону, иначе получение разрешения на ее запуск станет несбыточной мечтой для бизнесмена.

Чтобы организовать комфортный отдых, нужно арендовать территорию площадью от 3 до 5 гектаров. При оборудовании следует уделить внимание целевой аудитории. Высокая эксклюзивность набора развлечений гарантирует успешность проекта.

Например, привлечь гостей можно наличием качественного пляжного отдыха или бассейна на территории.

Не менее привлекательным является мини-спа или банный комплекс, особенно если поблизости имеется термальный источник.

Любители здорового образа жизни с удовольствием посетят небольшой спортзал, а экстремалы прокатятся на квадроцикле или на байдарке.

Аренда мяча для волейбола или матраса для плаванья также пользуется популярностью среди отдыхающих. Эти дополнительные услуги обязательно добавят несколько баллов в копилку позитивного имиджа предприятия.

Производственный план

При составлении бизнес-плана туристической базы, рассчитанной на единовременное обслуживание не менее 30 человек, нужно учитывать, что один человек занимает как минимум 10 кв. м жилой площади.

Обязательные помещения включают в себя:

  • домики для отдыхающих (минимум 6 штук);
  • административно-хозяйственное здание, в состав которого входит администрация, столовая, бильярдная, конференц-зал и прочее.

Если все отдыхающие будут располагаться в одном здании, то можно будет комнату отдыха, столовую, кухню и тому подобные помещения разместить на первом этаже, а бильярдную и бар – в подвале.

Кроме того, нужно позаботиться о наличии сантехники, мебели, бытового оборудования и пр.

https://www.youtube.com/watch?v=ti5VeAG9lZY

Обустройство одной комнаты предполагает приобретение:

  • унитаза;
  • душевой кабины;
  • умывальника;
  • сантехнической фурнитуры.

Можно немного сэкономить и сделать один санузел и одну душевую на несколько комнат, но это вряд ли положительно скажется на престиже вашей базы.

Из мебели нужно будет приобрести:

  • кровати;
  • шкаф;
  • стулья;
  • тумбочку.

Финансовый план

Расходная часть проекта включает в себя:

  • строительство домиков/коттеджей или аренду соответствующих площадей, а также проведение косметического ремонта. Точную сумму назвать достаточно сложно, так как она зависит от количества домиков, от площади туристической базы и от уровня комфорта. Ориентировочно 10-15 млн. руб.;
  • оплату ежемесячных расходов (электрической энергии, водоснабжения, питания, налогов и пр.) – 150 тыс. руб.;
  • заработную плату сотрудников – 1-2 млн. руб. в год;
  • приобретение оборудования (напрямую зависит от уровня турбазы) – ориентировочно 5 млн. руб.

Итого — примерно 15-20 млн первоначальных инвестиций и 3-4 млн ежегодных расходов.

Теперь об окупаемости бизнеса:

  • размер суточного дохода складывается из посуточной сдачи жилья – 1 домик – 500-1000 руб. То есть, если среднее число отдыхающих составляет 25 человек, то доход составит 12,5-25 тыс. руб.;
  • за счет дополнительного сервиса можно зарабатывать около 10 тыс. руб. ежедневно (бильярд, снаряжение для рыбалки, байдарки и т. д.);
  • продукция бара обычно продается как минимум на 5 тыс. руб.

Итого, величина совокупного дохода туристической базы составляет 30-40 тыс. руб. в день или 1 млн. руб. в месяц. То есть, срок окупаемости проекта варьируется от 2 до 4 лет.

Организационный план

Выбирая организационно-правовую форму предприятия, многие бизнесмены отдают предпочтение индивидуальному предпринимательству.

Ориентируясь на практику, можно сделать вывод о том, что месячный финансовый оборот туристической базы не превышает 1 млн. руб.

, следовательно, открытие ИП позволяет значительно упростить ведение отчетности и уплачивать 6%-ый налог от дохода.

Одним из самых важных разделов бизнес-плана является расчет оптимального количества сотрудников.

Если планируется открытие небольшой базы, вместимость которой не будет превышать 30-50 человек, то набирать большой штат не нужно:

  • К обязательным штатным единицам относятся специалисты, обслуживающие посетителей столовой, а именно: повар и его помощник. Конечно же, один повар вряд ли сможет сам накормить 50 человек, значит, нужно принять на работу официанта и уборщицу.
  • Кроме того, нужно будет нанять администратора или управляющего, который будет заведовать делами, закупать продукты, проводить мероприятия, заселять и выселять посетителей. Для стабильного функционирования базы ему придется ежедневно решать множество вопросов, следовательно, нужно сразу найти компетентного работника, обладающего соответствующим опытом.
  • Желательно присутствие на базе медика, способного в случае необходимости оказать первую помощь.
  • Слесарь-электрик нужен для обеспечения отдыхающим полного комфорта (быстрого устранения неполадок).
  • Инструктора и аниматора совсем не обязательно держать в штате, но иметь телефон специалиста, способного организовать спортивный и культурный досуг для детей и взрослых, нужно.
  • Не помешает и сторож, который будет находиться на базе в течение зимнего периода времени.

В итоге получается, что для нормального функционирования туристической базы нужно примерно 6 человек, сумма ежемесячной заработной платы которых составляет примерно 150 тыс. руб.

График запуска

Сроки открытия турбазы можно представить в виде таблицы:

№ п/пНаименование этапаСрок реализации
1 Составление бизнес-плана Декабрь 2016 года
2 Официальная регистрация Январь 2017 года
3 Аренда подходящей площади Январь 2017 года
4 Косметический ремонт Февраль-март 2017 года
5 Приобретение мебели и бытовых приборов Апрель 2017 года
6 Поиск и обучение необходимых сотрудников Апрель 2017 года
7 Проведение маркетинговой кампании Апрель-май 2017 года
8 Начало приема гостей Май 2017 года

Маркетинговый план

Реклама на безграничных просторах интернета является самым выгодным способом привлечения клиентов, которая не просто недорого стоит, но и зачастую обходится абсолютно бесплатно.

Если все-таки затраты на маркетинговую кампанию были предусмотрены, то целесообразно потратить их на собственный сайт-визитку (около 10 000 руб.).

На сайте следует оговорить: условия размещения, правила, дополнительные услуги, контактную информацию и подробный маршрут.

Совсем нелишним будет размещение нескольких фотографий хорошего качества, на которых будущий посетитель сможет рассмотреть окружающую природу, саму базу и объекты размещения.

Кроме того, в интернете можно найти много ресурсов, на которых размещается информация о платных и бесплатных местах отдыха.

Для того чтобы посетители заинтересовались туристической базой, нужно составить емкое описание, сделать несколько качественных фото внутри и снаружи домика, указать контактные данные, координаты базы и стоимость предлагаемых услуг.

Любимыми клиентами многих баз являются рыболовы и охотники, следовательно, имеет смысл размещение сведений на каком-либо тематическом форуме.

Анализ рисков

Любой проект преследуют систематические и несистематические риски. Среди первых можно выделить:

  • нестабильную экономическую ситуацию;
  • несовершенство экономического законодательства;
  • нерациональное инвестирование и использование прибыли;
  • неопределенную политическую ситуацию;
  • неблагоприятные социально-политические изменения в регионе или в стране в целом.

К несистематическим рискам, с которыми приходится столкнуться практически каждому начинающему предпринимателю, относятся:

  • неудобное расположение базы (единственная трасса сильно загружена, отсутствует качественный подъездной путь, район считается непопулярным или несет в себе неблагополучность экологического характера);
  • сложности с соблюдением графика реализации услуг, недостаточное количество заказов, преимущество первоначальных и текущих расходов над доходами.

Чтобы максимально обезопасить себя, каждый бизнесмен должен разработать собственную стратегию и провести глубокое маркетинговое исследование.

Источник: http://ZnayDelo.ru/biznes/biznes-plan/bazy-otdyha.html

ИзиБизи
Добавить комментарий