Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Содержание
  1. Как заработать на недвижимости?
  2. Заработок на перепродаже недвижимости
  3. Покупка недвижимости на этапе котлована
  4. Когда продавать новостройку?
  5. Покупка вторичного жилья для перепродажи
  6. Заработок на аренде
  7. Итак, как заработать на недвижимости?
  8. Что еще?
  9. Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости
  10. Как это работает
  11. В чем главные риски
  12. О долевом строительстве
  13. Какие квартиры покупать
  14. Что следует знать о недвижимости в Подмосковье
  15. Результат – не скоро..
  16. Какие квартиры арендуют
  17. Если денег нет
  18. Московская недвижимость – золотое дно?
  19. Прочие варианты
  20. Есть такая профессия
  21. Как заработать деньги на недвижимости с нуля
  22. Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
  23. Аренда жилья
  24. Посуточная сдача квартир
  25. Заработок на недвижимости с нуля
  26. Оплата показов
  27. Посредничество
  28. Заработок на своей квартире
  29. Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса
  30. Несколько слов о ремонте квартиры
  31. Финансовая сторона вопроса
  32. Сколько можно заработать на аренде недвижимости?
  33. Квартира в долгосрочную аренду в Москве и Подмосковье
  34. Квартира в Москве в посуточную аренду
  35. Квартира или студия у моря
  36. Коммерческое помещение под магазин
  37. Коммерческое помещение под офис
  38. Доля в краудфандинговом проекте

Как заработать на недвижимости?

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Заработок на недвижимости – это один из самых безопасных и простых видов инвестиций. Как заработать на недвижимости обычному человеку?

В общем случае, заработок на недвижимости сводится к двум, наиболее прибыльным и наименее рискованным, видам заработка. Это заработок на аренде и заработок на перепродаже.

Заработок на перепродаже недвижимости

Понятно, что чтобы продать дороже, нужно купить дешевле. Как это сделать?

Покупка недвижимости на этапе котлована

В среднем, в России, стоимость квартиры от этапа котлована до сдачи готового дома вырастает на 30%. Другой вопрос, какие сроки строительства указывает застройщик.

Очевидно, что если жилье построится за год, то 30% годовых – это очень выгодное вложение, а если за 4 года, то доходность составит всего 7,5%, что меньше доходности по вкладу.

Таким образом, для того, чтобы достойно заработать на вложении в долевое строительство, оптимальными сроками постройки квартиры будут являться сроки менее 3-х лет.

Также, нужно очень внимательно подходить к выбору самого застройщика. У застройщика должны быть уже сданные объекты и отсутствовать обманутые дольщики.

При проверке застройщика можно обратиться к местному Министерству строительства с вопросом о его надежности.

Плюсом будет являться сотрудничество застройщика с крупными государственными банками, такими как ВТБ или Сбербанк.

При покупке новостройки не лишним будет воспользоваться любой информацией о фирме-застройщике и консультациями знакомых риэлторов.

Когда продавать новостройку?

Конечно, желательно продавать на конечном этапе строительства. Важно помнить про налоги. Если вы продаете квартиру до момента регистрации квартиры в собственность, то налоги вы не платите.

Если же государственную регистрацию вы прошли, то до истечения 3-х лет с момента регистрации, продажа стоимостью более 1000000 рублей (именно таков стандартный вычет) будет облагаться 13%-ным налогом сверх этой суммы.

Например, если 3 года не прошло, а сумма в договоре продажи 2000000 рублей, то вы должны будете заплатить подоходный налог с 1000000 рублей в размере 130000 рублей.

Некоторые продавцы в таких случаях указывают сумму в договоре меньше, а на руки получают требуемую сумму.

Но, во-первых, это уклонение от уплаты налогов, а во-вторых, так сужается круг потенциальных покупателей.

Тем, кто покупает квартиру в ипотеку, хочет получить налоговый вычет при покупке жилья или тем, кто просто хочет, чтобы все было оформлено как надо, такая сделка не подойдет.

Поэтому нужно определиться, продавать квартиру до момента регистрации и сдачи дома или оформлять квартиру в собственность и подождать 3 года, чтобы избежать уплаты подоходного налога.

Все это время можно квартиру сдавать, но для этого нужно предусмотреть и траты на ремонт. Ведь если для того чтобы продать квартиру ремонт не обязателен, для сдачи в аренду это необходимое условие.

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Покупка для перепродажи вторичного жилья это тоже неплохой вариант для заработка на недвижимости.

Хотя, теоретически, вторичное жилье дорожает не такими темпами как новостройка от котлована до сдачи, тем не менее, в России 5% роста стоимости в год для этого сектора есть практически всегда.

Также, можно поймать предложения дешевле рынка. Такие предложения бывают практически 2-3 раза в месяц.

У людей  бывает необходимость в срочных больших суммах и тогда они могут выставлять свои объекты дешевле рынка на 5-15%.

Тут также нужно помнить о налоговом периоде в 3 года, в течение которого придется заплатить с продажи квартиры стоимостью больше 1000000 рублей налог в 13%.

Как покупать вторичное жилье – это отдельная тема, факт в том, что заработать на ее перепродаже можно совершено точно.

Вне зависимости от того, что вы покупаете – новостройку или вторичное жилье, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, в размере 13% от стоимости объекта, а также у вас возникают обязанности по уплате налога на недвижимость.

Заработок на аренде

Многие россияне в последние годы начали активно заниматься сдачей квартир в аренду. И это правильный подход к инвестированию и заработку в нашей стране.  Заработок на сдаче в аренду недвижимости прост, понятен и стабилен.

Конечно, нужно найти общий язык с арендатором и правильно оформить ваши отношения – это потребует некоторых усилий.

Но если аренда долгосрочная, а жильцы – покладистые и честные, вы будете вспоминать о них только в день получения денег за аренду.

Коммерческая или жилая недвижимость, новостройка или вторичное жилье – если вы получаете от аренды заработок больше, чем от банковского вклада – это хорошее инвестирование.

Посчитать годовой процент от сдачи квартиры очень просто – это ваша чистая прибыль в год в процентах от рыночной цены квартиры.

Сумма больше 7% – это хороший заработок на аренде недвижимости.

Например, при стоимости квартиры в 2000000 рублей, месячная арендная плата за вычетом коммунальных платежей в 13000 это 7,8% годовых.

При покупке объекта под аренду существует множество факторов, влияющих на стоимость аренды: состояние самого объекта, год проведения последнего капитального ремонта, соседи и т.д. Но главным является, конечно, месторасположение и именно оно должно являться ключевым при выборе объекта для сдачи в аренду.

Желательно застраховать вашу недвижимость от возможного вреда, нанесенного арендаторами вашей собственности или собственности соседей. Сумма страховки незначительна, но позволит вам спать спокойно.

Сумма от аренды – это доход, поэтому при сдаче квартиры нужно помнить и про налоги.

Итак, как заработать на недвижимости?

  1. Купить новостройку на этапе котлована для перепродажи. На этапе сдачи дома стоимость, в среднем, вырастет на 30%. При сроках строительства объекта 2 года, прибыль составит 15% годовых.
  2. Купить вторичное жилье для перепродажи. Такая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год.

    Если ее покупать еще и под сдачу, то можно получить 10%-15% годовых.

  3. Сдача недвижимости в аренду может приносить от 5 до 10% от ее рыночной стоимости.

Рассмотренные цены на недвижимость и расчеты касаются России, но существуют варианты заработка и на зарубежной недвижимости.

Что еще?

Источник: http://investorschool.ru/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti

Как зарабатывать на недвижимости? Бизнес в сфере недвижимости

С давних пор недвижимость относится к наиболее надежным способам сохранности финансов. Подобной гарантии нельзя ожидать ни от денег, ни от золота, ни от драгоценных камней.

Ювелирные изделия и благородные металлы относятся к движимому имуществу и могут довольно легко быть утрачены, а наличные средства подвержены инфляции и страдают в результате денежных реформ.

Жилье же всегда остается в цене. И даже может служить инструментом для извлечения прибыли. Если знать, как зарабатывать на недвижимости, можно наладить вполне реальный и надежный бизнес.

Давайте вкратце рассмотрим основные его схемы.

Как это работает

Итак, зарабатываем на продаже недвижимости. И не только на ней. Инвестировать в жилые объекты можно в разном масштабе и различными методами.

А именно покупая и перепродавая квартиры, сдавая помещения в аренду или открыв собственный посреднический бизнес в виде частного риелторского агентства. Покупать или арендовать можно и коммерческие помещения.

Другая недвижимость (коттеджи) как объект перепродажи котируется меньше в связи с высокой стоимостью единицы жилья, но тоже вполне востребована.

Не каждый из данных способов доступен любому желающему. Покупка объектов жилья или аренда коммерческого фонда требует вложения очень и очень немалых начальных средств.

Подобные инвестиции могут себе позволить в основном коммерческие организации. В числе их возможностей – получение банковского кредита под собственный проект.

Но бизнес в сфере недвижимости, то есть заработок на сделках с ее покупкой и продажей, доступен и физическому лицу при наличии необходимого начального капитала.

В чем главные риски

Основной риск бизнеса в этой сфере – отсутствие быстрой окупаемости и возможные в связи с этим убытки. Наиболее популярный вид таких инвестиций – покупка жилья (отдельной квартиры) с целью дальнейшей продажи.

В последние годы в связи с кризисом и падением цен в данной сфере объем инвестиций в подобные сделки заметно снизился и составляет не более 15%.

Объясняется это отсутствием повышенного спроса в противоположность жилищному буму начала двухтысячных годов.

Покупка жилья в условиях роста спроса на него гарантирует многократный заработок при его перепродаже.

Особенно относится это к тем, кто умудрился вложить в данную сферу свободные финансы в последние десятилетия прошлого века.

Спустя 10-15 лет прибыль в таких сделках составила десятикратный размер.

В наши дни подобного эффекта ожидать уже не приходится, так как периодов особо бурного роста спроса на жилье (и, соответственно, цен) в ближайшей перспективе не ожидается.

В настоящее время отечественный рынок скорее в фазе понижения. Существенно растут в цене лишь объекты доступного жилья.

В крупных городах, включая столицу, дорогая недвижимость ажиотажным спросом не пользуется.

О долевом строительстве

Оптимальный вариант для инвестиций – жилье в новостройках. Прочая недвижимость (“вторичка”) такого эффекта не даст. Дешевле всего обойдется покупка в доме на стадии котлована.

Приобретая квартиру в начальной фазе строительства, вы экономите около 30% ее стоимости.

В условиях стабильного рынка это именно та цифра прибыли, расчёт на которую инвесторов можно считать вполне реальным.

Но не следует сбрасывать со счетов огромную массу рисков системы долевого строительства. На самом раннем этапе его их величина максимальна. Для снижения рисков следует выбирать лишь девелоперов с достаточным опытом и солидной репутацией.

Косвенными, но не абсолютными признаками этого может послужить множество сданных ранее объектов, ведение деятельности согласно положениям закона ФЗ № 214 “О долевом участии”, система кредитных отношений с одним из государственных банков, которые, как известно, выбирают партнеров тщательно и осторожно.

Какие квартиры покупать

Как зарабатывать на недвижимости, обладая необходимой для инвестиций суммой? Какую квартиру лучше покупать? Если вы планируете дальнейшую ее продажу, выбирайте монолитный дом. Это повысит будущую рыночную стоимость объекта.

Цена зависит, кроме того, от степени благоустроенности окрестной территории, качества инфраструктуры, наличия рядом необходимых социальных объектов в виде школы, детского сада, больницы и сети магазинов, хорошей транспортной развязки, а в Москве – близости к метро и общего рейтингового показателя района.

Ведущим свой бизнес в столице рекомендуется ориентироваться на планы строительства и расширения сети метрополитена.

В Москве в наши дни возрос интерес к недвижимости, расположенной за пределами МКАД. Причины – в росте цен на такие квартиры при подводке в бывший отдаленный район ветки метро.

Стоимость жилья возрастает в таких случаях на 15-30%.

Что следует знать о недвижимости в Подмосковье

Цены на жильё растут не только в Москве, но и в области. Наиболее дешевая недвижимость в Подмосковье – квартиры в новостройках Зеленограда. Это связано с некоторой удаленностью города от МКАД.

Причём инфраструктурой данный район обладает ничуть не хуже московской.

Помимо того, следует обратить внимание на районы Солнцево, где в текущем году планируется открыть ветку метро, Южное Бутово, Дмитровский и т. п.

Другой вариант инвестиций в объекты недвижимости – сдача ее внаем. Как зарабатывать на аренде недвижимости? Съемное жилье востребовано практически всегда.

Ведь покупка собственной квартиры далеко не каждому по карману.

Планирующему подобный вариант требуется либо свободный объект недвижимости (квартира), либо некоторая сумма в виде начального капитала.

Использовать эти деньги можно, арендовав подходящее по параметрам жилье с целью последующей сдачи. Если же средств достаточно на покупку квартиры, которую впоследствии вы сможете сдавать, считайте, что ваш бизнес ожидает неминуемый успех.

Результат – не скоро..

Но следует иметь в виду, что целенаправленная покупка квартиры под будущую аренду – не самый скорый бизнес. Окупаемость его не так уж и велика.

В Москве покупка средней по цене “однушки” оправдает себя примерно лет через пятнадцать, для двухкомнатной этот срок – шестнадцать – восемнадцать лет, а стоимость “трешки” такова, что вернуть все вложенные в покупку средства вы сможете, пожалуй, лишь через четверть века.

Как зарабатывать на недвижимости, используя ипотеку? И возможно ли такое? Вопреки распространенной схеме с покупкой квартиры по ипотеке и последующей сдачей внаем, окупаемость такого жилья не выдерживает никакой критики.

Данная недвижимость требует очень долгих выплат кредитных сумм с процентами. Процедура затягивается на десятилетия. Итоговая стоимость жилья в результате бывает завышена в пару-тройку раз.

Сдача в аренду подобной квартиры не приносит никакой ощутимой прибыли, максимум покрывает оплату кредита.

Какие квартиры арендуют

Итак, вы решили купить квартиру с целью аренды. Что лучше выбрать? К наиболее востребованным относятся однокомнатные. Их выбирают для аренды чаще всего. Требования к дому в данном случае не слишком высоки. Он может быть и панельным, и не слишком престижным.

Если вы не допускаете мысли о будущей продаже такой квартиры или использовании ее для собственных нужд, бюджетное жилье в панельной пятиэтажке – неплохой вариант в смысле экономии первоначальных вложений.

Но, имея в виду возможную перспективу продажи, следует озаботиться его приемлемым качеством.

Чаще всего конечная перспектива такой квартиры – стать будущим местом обитания младшего поколения семьи инвестора. В этом смысле вложение денег в жилье – умный и перспективный шаг.

К моменту совершеннолетия ребёнка квартира окупит себя и многократно вырастет в цене.

Сдавая пока не востребованное жилье в аренду, вы вернете первоначальные вложения и сможете сделать сыну или дочери на совершеннолетие отличный ценный подарок практически бесплатно.

Если денег нет

Возможно ли заниматься бизнесом в сфере недвижимости, не вложив ни копейки начального капитала? Придется вас разочаровать – данная идея относится к числу несбыточных сказок для любителей халявы. Даже решившись на сдачу в аренду собственной квартиры, подумайте о необходимости приведения ее в приличное состояние. То есть потребуются затраты на хороший косметический ремонт.

Вложений потребуют и поиски подходящих вариантов, и оплата частично или полностью услуг ЖКХ для приобретённых объектов, и многое другое. Поэтому без начальных средств в данном бизнесе делать нечего.

Московская недвижимость – золотое дно?

Столица с ее заоблачными ценами на жилье – наиболее перспективное место в плане подобного заработка для ее коренных жителей.

Самый распространенный вариант инвестиции в недвижимость рядового москвича – сдача собственной квартиры в хорошем районе за очень приличные деньги с переселением для проживания в съемное жилье какого-либо из городов Подмосковья, где стоимость аренды в разы ниже.

Некоторые решаются на продажу дорогой московской недвижимости и покупку более дешевой в Подмосковье.

Разницу в деньгах вкладывают в аренду дополнительного помещения с целью коммерческого найма. Столичная квартира, кроме того, может быть переоборудована под хостел и сдаваться посуточно.

Как известно, цены на найм жилплощади в розницу несравнимы с долгосрочной арендой.

Прочие варианты

Как зарабатывать на недвижимости, когда лишней жилплощади в вашем распоряжении нет и не предвидится? Если при этом живете вы в “двушке” или “трешке”, и одна комната остаётся незанятой, данную свободную жилплощадь можно пустить внаем.

Часть “квартирных” бизнесменов целенаправленно скупают квартиры, выбирая самые “убитые” – без какого-либо ремонта, часто в ужасном состоянии.

Как правило – бывшее имущество алкоголиков и прочих люмпенов.

Рыночная стоимость подобного жилья несколько ниже средней, и, раскошелившись на приличный ремонт, при последующей продаже возможно вернуть вложенные средства со значительной “добавкой”.

Ведь внутреннее состояние квартиры – первое, на что обратит внимание потенциальный покупатель. Многие целенаправленно ищут жилье с ремонтом, так как нет сил или желания возиться самостоятельно, и готовы за это платить.

Есть такая профессия

Как заработать на недвижимости с нуля? Какой способ инвестиций относится к самым малозатратным? Пожалуй, тут можно говорить о частном риелторстве.

Посреднику в квартирных сделках начальный капитал не требуется, ведь принцип такого заработка – получение от клиента процента комиссионных за оказанные услуги. Но данный бизнес никак не отнесешь к легким и несложным.

Выбравшему риелторскую деятельность предстоит изучение огромного массива информации, активное передвижение по всему городу, общение с огромным числом потенциальных клиентов, поиск которых бизнесмену-одиночке вести труднее, чем профессиональному раскрученному агентству с широкими возможностями саморекламы.

От риелтора требуются, помимо ловкости и пробивных способностей, хорошие коммуникативные навыки и психологическое чутье.

Первых результатов при этом можно ожидать не ранее чем через год.

И потому на первых порах подобную деятельность имеет смысл вести лишь на правах дополнительного заработка – как исходную ступень в развитии будущего бизнеса.

Источник: http://.ru/article/319896/kak-zarabatyivat-na-nedvijimosti-biznes-v-sfere-nedvijimosti

Как заработать деньги на недвижимости с нуля

27.12.2017      Виктория Рябенко       Пока нет комментариев

  • Продажа квартир на первичном и вторичном рынке
  • Заработок на недвижимости с нуля
  • Заработок на своей квартире

Самая дорогая квартира в Москве стоит 4.14 млрд руб. Ее площадь 952 кв. м. Находится в жилом комплексе «Гранатный Палас» в районе Патриарших прудов.

Зарабатывать большие деньги на недвижимости сложно, но возможно. Россияне предпочитают приобретать квартиры в собственность, чтобы сохранить капитал. Между тем, недвижимость – это высокодоходный бизнес.

Заработок на недвижимости в России бывает двух видов: перепродажа и сдача в аренду жилого или нежилого помещения. Получать доход можно, работая с квартирами, апартаментами, коттеджами, складскими и производственными площадями, а также с гаражами.

Продажа квартир на первичном и вторичном рынке

Сегодня есть возможность выгодно купить жилье на этапе котлована, и уже через пару лет заработать на его перепродаже до 30%.

Чтобы получить дополнительный доход, приобретайте квадратные метры по заниженной цене. За копейки покупается непригодное для жизни жилье – квартира после пожара или в плохом состоянии.

Для последующей продажи по рыночным ценам сделайте там недорогой косметический ремонт.

Аренда жилья

Рассмотрим вариант заработка при наличии квартиры в собственности. В этом случае сдача в аренду на длительный срок свободных комнат станет отличным ежемесячным дополнением к семейному бюджету.

 Как зарабатывать на недвижимости, если собственной жилплощади нет? Необязательно покупать квартиру, чтобы заниматься арендным бизнесом.

 Оформив официально документы и получив статус индивидуального предпринимателя, находите подходящие квартиры, заключайте договор субаренды и сдавайте квадратные метры добросовестным жильцам.

Посуточная сдача квартир

В арендном бизнесе высокодоходным видом заработка является посуточная сдача квартир. В отличие от долгосрочной, этот вид аренды требует постоянного участия и включенности в процесс.

Нужно быть в шаговой доступности от объекта, чтобы в любой момент заселить или выселить жильцов, убрать помещение и постирать бельё. В квартирах для почасовой и посуточной аренды не требуется много мебели, только самое необходимое.

Арендуя 2-3 квартиры в одном доме, проще управлять объектами. А также это принесет больший доход.

Заработок на недвижимости с нуля

Как простому россиянину заработать на недвижимости, не имея свободных средств? Тут есть несколько вариантов и множество подводных камней. Давайте подробнее рассмотрим, как зарабатывать деньги на недвижимости с нуля?

Оплата показов

В наше время спрос на аренду квартир высок, однако, немногие готовы платить комиссию риелтору, равную ежемесячному платежу за жильё.

Люди ищут варианты без посредников, но часто попадают на риелторов, замаскированных под собственников. Создайте собственную базу объектов и ищите клиентов.

Собственники зачастую охотно согласятся выслать на почту фотографии квартиры и описание, а арендаторы с радостью заплатят 200-300 рублей за просмотр, чем огромную комиссию агенту.

Посредничество

Зарабатывать, не имея недвижимости в собственности, можно. Этим способом заработка в совершенстве владеют агенты по коммерческой и жилой недвижимости.

Достаточно прийти в агентство, пройти обучающие курсы и начать сдавать объекты. Однако, как показывает практика, этого недостаточно. Чтобы выйти на постоянный доход, необходимо обладать определенными качествами и чутьём.

Особенно это важно, если решите зарабатывать на коммерческой недвижимости.

Безусловно, здесь крутятся большие деньги, а сумма комиссии агента может быть от 20 тысяч до миллиона.

Однако стоит учитывать, что крупные сделки с коммерческой недвижимостью не оформляются за один день, да и на поиски необходимого помещения уйдет от одного до трёх месяцев. Иногда клиенты и вовсе не собираются ничего арендовать, а исследуют и анализируют рынок.

И десятки показов, разъездов по городу в поисках помещения, могут пройти впустую. На первых порах лучше работать где-то ещё, то есть иметь подстраховку.

Заработок на своей квартире

Сдавать собственное жилье на долгий срок – популярный и выгодный вид заработка в России. Москвичи сдают свои квартиры и отправляются жить за границу.

Стоит всего один раз найти добросовестных жильцов, и в дальнейшем можно не беспокоиться о доходе, получая ежемесячно хорошую сумму на банковскую карту.

Если не собираетесь никуда уезжать, а в вашей квартире пустует комната, получайте ежемесячную добавку к бюджету, сдав комнату студентам или посуточно.

Однако если нет отдельной квартиры для сдачи, вы можете заработать деньги, используя несколько простых схем.

  1. Находите недорогое жильё в хорошем районе, которое не требует капитального ремонта и вложений. Если захотите сдать квартиру дороже рыночной стоимости, обращайте внимание на расположение и инфраструктуру возле дома. Далее оформляете ипотеку, докупаете необходимую мебель и сдаёте квартиру в аренду. А ежемесячные платежи арендаторов оплачивают взносы по кредиту. И через 10-15 лет продадите уже собственность и получите единоразовый доход. Минусом в схеме является долгий период ожидания.
  2. Если у вас в собственности двух или трёхкомнатная квартира, вы можете сдавать свободные комнаты на длительное время и иметь пассивный доход 10-20 тысяч рублей в месяц.

Теперь у вас появился первый капитал, который можно пустить в оборот. Рассмотрим еще одну простую схему:

  • Откладывая вырученные за аренду деньги, через 2-3 месяца можно снять трёхкомнатную квартиру без ремонта или в новостройке. Это снизит стоимость ежемесячной платы.
  • Заключаете договор субаренды с хозяином жилья, чтобы минимизировать возможные риски.
  • Делаете косметический ремонт, покупаете необходимую мебель, что в разы увеличивает стоимость арендной платы. Недорогую мебель лучше покупать на Avito. Собственники идут навстречу и готовы учесть сделанный ремонт и купленную мебель в счет ежемесячной оплаты. Следовательно, месяц или два выиграете, плюсом получаете низкую арендную плату и прибавляете свою наценку.
  • Когда квартира готова к сдаче, ищите жильцов. Разместите объявление на Avito, Из рук в руки, а также воспользуйтесь группами «», ориентированными на поиск жилья. Достаточно одной недели, чтобы заселить квартиру.

Когда комнаты будут сданы, через месяц получаете первый пассивный доход. Допустим, вы арендуете трёхкомнатную квартиру в новостройке за 20 тысяч рублей. Каждую комнату сдаёте по 15 тысяч.

В итоге, чистая прибыль с одной квартиры 25 тысяч рублей. Если таким методом заселить десять трёхкомнатных квартир, то ежемесячный доход составит 250 тысяч без крупных вложений на старте.

Очевидно, что заработать хорошие деньги на недвижимости можно. В квартирном бизнесе получение дохода не ограничивается 2-3 способами.

Необходимо быть в курсе событий и заниматься мониторингом рынка, чтобы успеть приобрести или продать жилье по самым выгодным ценам.

Многие легальные виды заработка на недвижимости находятся прямо перед носом и все-таки остаются незамеченными.

Источник: https://delen.ru/biznes-idei/kak-zarabotat-na-nedvizhimosti.html

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Перепродажа квартир, как перспективная идея бизнеса

Сегодня в силу ряда причин многие предприимчивые люди отказываются от заработка на фондовых рынках, получения кредита и находятся в постоянном поиске более рациональных способов получения дохода. Одной из перспективных идея для малого бизнеса является перепродажа жилья, в том числе квартир.

Результаты многих бизнесменов говорят о том, что инвестировать средства в недвижимость надежно, выгодно, чего нельзя сказать о вкладах в финансовые объекты.

Для реализации, рассматриваемого нами бизнес-проекта, не надо располагать баснословной суммой. Для старта достаточной будет сумма, которая позволит приобрести комнату (однокомнатную квартиру…).

Стартовать лучше с аварийной квартиры.

Сэкономленных таким образом денег хватит на ремонт, и еще останется определенная сумма, которая может быть направлена на развитие дела.

Более востребованными являются 2-х комнатки, поэтому, если появится возможность купить такую недвижимость упускать ее не стоит.

Не бойтесь объектов после пожара, с разбитыми окнами, покосившимися ставнями. Покупайте смело такое жилье.

Разница между стоимостью жилья в хорошем состоянии и ценой капитального ремонта станет для вас источником дополнительной прибыли.

При этом надо понимать, что продавцы аварийных квартир будут рады уступить вам, надо только поторговаться.

Несколько слов о ремонте квартиры

После приобретения жилья вам придется озадачиться его ремонтом. Важно квартиру оснастить новыми стояками воды, отопительной системой. В качестве облицовочного материала для кухни следует использовать дешевую кафельную плитку. Замене подлежит сантехника. Нелишним будет обновить ванную.

Покупка материалов без гарантии может стать причиной потери денег. Проследите за эти моментом! Обновка должна коснуться окон, входной двери, электрики жилища (выключателей, розеток…). Если состояние пола оставляет желать лучшего, то не обойтись без затрат на решение этой проблемы.

Можно остановиться на самом дешевом варианте – заливке бетона с последующим настилом недорогого ламината.

При выборе обоев обратите внимание на виниловый вариант, который позволяет скрыть некоторые дефекты стен.

Предпочтительный рисунок обоев – геометрические фигуры – соответствуют современным модным тенденциям.

Финансовая сторона вопроса

Допустим, вы приобрели типовую 2-х комнатную квартиру, состояние которой не соответствует условиям, обеспечивающим нормальное проживание.

В таком случае ремонт будет длиться пару месяцев, а затраты, связанные с ним могут достичь суммы равной 4000 долл. Цена квартиры после ремонта определяется следующим образом.

К сумме средств, затраченных на покупку недвижимости, прибавьте 8000 долл.

Как вариант бизнеса может стать аренда жилья.

Такой источник дохода вполне способен обеспечить деньгами для небедного проживания и без государственной работы.

Если верить статистам, то спрос на арендную недвижимость каждый год только растет. Такая тенденция останется неизменной неопределенно длительный период.

Стратегия перевода личного жилья в разряд арендуемой недвижимости проста и доступна даже новичкам. Первым делом (при необходимости) жилье обустраивается, снижается арендная плата.

Желательно реализовать незначительный косметический ремонт, и квартира становится пассивным источником дохода. Останется найти клиентов; студентов или молодую семью.

Совет: отдавайте предпочтение тем клиентам, которые ищут жилплощадь на длительный срок.

Посуточная аренда предполагает составление договора аренды. При этом в документе указывается вся техника, мебель…, которой будет пользоваться соискатель жилья. Важный момент – залог, который снизит вероятность того, что ваша мебель, конструктивные элементы жилья будут испорчены съемщиком.

Форма регистрации сдачи недвижимости как бизнеса – ИП. Менее предпочтительный вариант ООО.

Регистрация предпринимательской деятельности зачастую сопряжена с различными трудностями – бумажной волокитой и так далее.

Как показала практика, регистрацию проще доверить специалистам консалтинговой фирмы. Их механизм регистрации бизнеса отработан и поэтому требует меньше времени.

Что касается налогообложения, то можно остановиться на стандартном варианте, который уместен в прочих начинаниях. Упрощенка — доходы, хороший вариант. Это шесть процентов от прибыли, плюс платежи в пенсионный фонд.

Посуточная аренда площади станет гарантировано стабильным источником дохода, если квартира будет застрахованной от возможных ЧП: урагана, пожара…

Совет: если вы запланировали посуточную аренду, то оставьте для съемщика минимальный набор мебели, техники, которую не жалко потерять.

Источник: http://laudator.ru/km/pereprodazha-kvartir-kak-perspektivnaya-ideya-biznesa.html

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

WavebreakmediaMicro/Fotolia

Квартира в долгосрочную аренду в Москве и Подмосковье

Аренда квартиры в Москве или ближайшем Подмосковье довольно долго считалась прекрасным источником пассивного дохода или, скажем, инвестицией на старость. Квартиру можно обустроить и сдать ее в долгосрочный наем.

Стоимость приличной однушки в Москве составляет примерно 5–6 млн, в области цены ниже, неплохие предложения можно найти миллиона за три (одна из самых главных иллюзий некоторых покупателей недвижимости заключается в том, что цены на недвижимость просели в разы, но это далеко не так). Стоимость аренды качественной однокомнатной квартиры в столице составляет в среднем 30 тысяч рублей в месяц, в области — около 20 тысяч. К сожалению, арендные ставки в последние годы не росли, невзирая на инфляцию, в отличие от количества инвестиционных квартир. Если 10 лет назад на рынке аренды квартир «командовал» арендодатель, то в последние годы, наоборот, центральной фигурой стал квартиросъемщик, за которого и сражаются риелторы. Средняя доходность квартиры в Москве и ближайшем Подмосковье сейчас составляет около 5% в год, а срок окупаемости таких вложений растягивается на 15–16 лет. И это без учета затрат на косметический ремонт и возможного простоя квартиры из-за отсутствия арендатора. В то же время даже деньги, положенные на банковский депозит, приносят порядка 7–8% годовых.

Как выгодно сдать квартиру?

Цены на посуточную аренду в Петербурге

Квартира в Москве в посуточную аренду

Намного большую доходность в столице можно получить, если сдавать квартиры в краткосрочную аренду. Отели в Москве стоят дорого, а путешественники ищут, где комфортнее и дешевле.

Для таких туристических целей подходит жилье не только в центре, но и на окраине — на «Щелковской» или в Бутово.

Выручить за постой можно от 1,5 тысячи рублей за человека в сутки (в туристических районах цена таких предложений начинается от 3 тысяч рублей за человека в сутки).

Как правило, посуточная аренда способна удвоить или даже утроить доход арендодателя. Правда, на него ложатся и все заботы отельера: он должен обеспечить постояльцев всем необходимым, включая посуду и чистое белье, думать об уборке.

Все было бы хорошо, если бы не одно «но». Краткосрочную аренду в жилых домах могут вскоре запретить или ограничить. Считается, что постояльцы таких частных гостиниц мешают соседям: шумят, путают звонки, гремят чемоданами или курят на лестничной клетке.

Так называемый закон «О хостелах» уже прошел первое чтение в Госдуме. И в нынешней версии законопроекта такой вид деятельности частным лицам запрещен.

Квартира или студия у моря

Сдача в аренду квартир и апартаментов у моря в России приносит собственникам примерно такой же доход, как и владельцам аналогичной недвижимости в европейских странах, даже иногда чуть больше.

Ставки на однокомнатные квартиры у моря в Сочи в июне начинаются от 2–2,5 тысяч рублей за сутки, в июле — августе — от 3–3,5 тысячи рублей в сутки. Аренда качественного жилья с хорошим ремонтом и техникой может приносить собственнику 200–400 евро в неделю.

Предложений о продаже недвижимости в Сочи очень много, а стоимость студий, апартаментов и небольших квартир значительно ниже, чем в Москве. Купить скромный вариант в новостройке не очень близко к морю можно за миллион-полтора.

На вторичном рынке однокомнатные квартиры в Сочи в среднем стоят чуть больше 3 млн, двухкомнатные – около 5,6 млн рублей.

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

В своих рекламных объявлениях о продаже некоторые риелторы обещают, что окупить стоимость недорогой инвестиционной недвижимости, сдавая ее туристам, можно чуть ли не за полгода. Это не так.

Средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир в городе – меньше 25 тысяч, двухкомнатных – 43 тысячи рублей в месяц.

Получается, что средняя доходность несколько выше московской — около 9% годовых без учета простоя и налогов.

Краткосрочная аренда недвижимости туристам приносит больший доход, но, как правило, возможна лишь 4–5 месяцев в году.

Если инвестор живет в другом регионе, нужно будет нанять персонал, который принимал бы жильцов, проводил уборку, докупал необходимое имущество в случае порчи или кражи…

Чаще всего недвижимость под сдачу в аренду в сезон приобретают те, кто часто бывает на юге России и использует ее в том числе для себя, приезжая отдыхать в несезон. Кстати, на курортную недвижимость пресловутый законопроект «О хостелах» тоже распространяется.

Коммерческое помещение под магазин

Коммерческая недвижимость значительно доходнее жилой. Владелец торговой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге или крупном городе-миллионере может вполне рассчитывать на доходность, измеряемую двузначными цифрами.

В частности, сейчас большинство объектов торговой недвижимости в столице продаются по цене, обещающей новому владельцу доход около 10% годовых.

Представляя себе инвестора, готового приобрести торговую недвижимость в столице, мы часто думаем, что речь идет о человеке, способном выложить за большое помещение или целый торговый центр миллионы долларов.

Тем не менее приобрести можно и бывшую двух- или трехкомнатную квартиру на первом этаже, переведенную в нежилой фонд. Стоимость такого коммерческого помещения всегда дороже, чем квартира, процентов на пятнадцать.

Сдавать такие помещения можно аптекам, маленьким магазинам, мастерским и т. д. Как правило, для ведения такого арендного бизнеса инвестор создает ИП, чтобы заниматься всеми вопросами содержания недвижимости и ее аренды.

Доходность такого бизнеса может составить более 10–15% годовых. В то же время, как показывают опросы, наибольшее количество небольших торговых помещений на первых этажах зданий приобретаются небольшими компаниями для себя.

Число инвесторов, которые покупают такие объекты для сдачи в аренду, не так уж и велико.

Проблема в том, что подобный бизнес требует специальных знаний, нужно учитывать требования арендаторов к электрическим мощностям, безопасности, иметь различные сертификаты…

Необходимо также уметь работать с арендаторами, ведь мелкий бизнес (а именно он, как правило, арендует такие помещения) — арендатор непростой, часто просит об отсрочках платежа и всегда надеется, что уговорит владельца снизить цену.

Где лучше открыть гостиницу в России?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Коммерческое помещение под офис

Офисная недвижимость буквально еще недавно была лидером российского рынка недвижимости по объемам инвестиций. Здания и помещения офисных центров выкупают инвесторы под сдачу в аренду, часть российских и даже зарубежных компаний выкупают офисные помещения для себя.

Офисы – это доходно, прибыль с качественной сдаваемой площади может в моменте достигать и 30% годовых (если вся площадь в аренде по среднерыночным расценкам или чуть дороже).

В тоже время, как правило, инвесторы крайне редко выкупают под офисы совсем небольшие объекты недвижимости, как в это происходит на рынке торговой недвижимости.

Под небольшое офисное пространство, скажем на первом этаже жилого дома, сложно найти арендатора, ведь у разных компаний-арендаторов абсолютно разные предпочтения по площадям.

Как правило, инвесторы приобретают минимум один-два этажа какого-либо офисного центра, в которых и «нарезают» помещения под нужды конкретных арендаторов. Для этого требуются уже сотни миллионов рублей, а занимаются таким бизнесом, как правило, профессиональные инвесторы. Средняя доходность офисных помещений в Москве составляет сейчас примерно 6-10% в год.

Доля в краудфандинговом проекте

Заниматься арендным бизнесом сегодня можно, не приобретая в собственность целую квартиру или объект коммерческой недвижимости. Есть и другой вариант — краудфандинговая площадка недвижимости, где объект недвижимости можно купить совместно с другими инвесторами.

Краудфандинг недвижимости позволяет частным лицам приобретать доли в коммерческих объектах. По большей части здесь представлена торговая недвижимость, стоимостью более 150 млн рублей. Доходность на площадке составляет, как правило, более 10% годовых.

Участвовать в краудфандинговом проекте можно даже с небольшой суммой, которой не хватит для покупки собственной квартиры, а тем более — доходной коммерческой недвижимости.

При этом доход инвестора будет пассивным, так как обслуживать коллективную собственность будет специальная управляющая компания, которая и сдает объекты в аренду, перечисляя инвестору доход.

Не пропустите:

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Как сдать квартиру на длительный срок: 16 статей

Где и когда выгоднее снимать жилье для длинного отпуска у моря?

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/skolko_mozhno_zarabotat_na_arende_nedvizhimosti/6439

ИзиБизи
Добавить комментарий